住宅ローン計算機（PITI）
住宅ローンの毎月の総支払額を見積もります。元利に加えて固定資産税、住宅保険、PMI、管理費を含め、返済スケジュールも表示します。
結果
毎月の支払総額
2,522.62
元金・利息・税金・保険・PMI・管理費
元金と利息
2,022.62
借入額
320,000.00
LTV 80% · 頭金 80,000.00
固定資産税
400.00
住宅保険
100.00
PMI
0.00
不要（頭金 20% 以上）
管理費（HOA）
0.00
利息総額
408,142.36
支払総額
988,142.36
返済予定表
| 年 | 元金 | 利息 | 残高 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,576.72 | 20,694.69 | 316,423.28 |
| 2 | 3,816.26 | 20,455.15 | 312,607.02 |
| 3 | 4,071.84 | 20,199.57 | 308,535.17 |
| 4 | 4,344.54 | 19,926.87 | 304,190.63 |
| 5 | 4,635.50 | 19,635.91 | 299,555.13 |
| 6 | 4,945.95 | 19,325.46 | 294,609.18 |
| 7 | 5,277.19 | 18,994.22 | 289,331.98 |
| 8 | 5,630.62 | 18,640.80 | 283,701.37 |
| 9 | 6,007.71 | 18,263.70 | 277,693.66 |
| 10 | 6,410.06 | 17,861.36 | 271,283.60 |
| 11 | 6,839.35 | 17,432.06 | 264,444.26 |
| 12 | 7,297.39 | 16,974.02 | 257,146.86 |
| 13 | 7,786.11 | 16,485.30 | 249,360.75 |
| 14 | 8,307.56 | 15,963.85 | 241,053.19 |
| 15 | 8,863.94 | 15,407.48 | 232,189.25 |
| 16 | 9,457.57 | 14,813.84 | 222,731.68 |
| 17 | 10,090.96 | 14,180.45 | 212,640.72 |
| 18 | 10,766.77 | 13,504.64 | 201,873.95 |
| 19 | 11,487.84 | 12,783.57 | 190,386.11 |
| 20 | 12,257.20 | 12,014.21 | 178,128.90 |
| 21 | 13,078.09 | 11,193.32 | 165,050.81 |
| 22 | 13,953.96 | 10,317.46 | 151,096.86 |
| 23 | 14,888.48 | 9,382.93 | 136,208.38 |
| 24 | 15,885.59 | 8,385.83 | 120,322.79 |
| 25 | 16,949.47 | 7,321.94 | 103,373.32 |
| 26 | 18,084.61 | 6,186.80 | 85,288.71 |
| 27 | 19,295.77 | 4,975.64 | 65,992.94 |
| 28 | 20,588.05 | 3,683.37 | 45,404.89 |
| 29 | 21,966.86 | 2,304.55 | 23,438.03 |
| 30 | 23,438.03 | 833.39 | 0.00 |
前提条件と計算方法
- 固定金利・元利均等の毎月返済：M = P·r / (1 − (1 + r)^−n)、r = 年利 ÷ 12。金利 0% の場合は M = P ÷ n。
- 固定資産税は住宅価格に対する年率です。PMI は借入額に対する年率で、残高が価格の 80% を超えている間かかります。
住宅ローン計算機とは？
固定金利の住宅ローンにかかる毎月の総コストを見積もります。元利、固定資産税、住宅所有者保険、民間住宅ローン保険（PMI）、管理費（HOA）が対象です。あわせて、融資比率（LTV）、PMIが課される期間、総利息、返済スケジュールも表示します。
住宅ローン計算機の使い方
- 住宅価格と頭金（割合または金額）を入力します。
- 年利と年単位の返済期間を入力します。
- 必要に応じて、固定資産税（価格に対する年率%）、年間の保険料、PMI率、毎月の管理費を入力します。
- 毎月の総支払額とその内訳を確認し、スケジュールを年ごと・月ごとに切り替えます。
例
入力
Price 400,000, 20% down, 6.5%, 30 years, tax 1.2%, insurance 1,200/yr
出力
Total monthly 2,522.62 (P&I 2,022.62 + tax 400.00 + insurance 100.00), loan 320,000.00
住宅ローン計算機を使うべき場面
住宅購入の予算づくりや頭金の選択肢の比較に使えます。税金、保険、PMIの率は地域や金融機関によって異なるため、結果は見積もりとして扱ってください。変動金利型、ポイント、クロージングコストは対象外です（これらは頭金計算機を参照）。
住宅ローン計算機の仕組み
元利には年金の式 M = P·r / (1 − (1 + r)^−n)（r = 年利 ÷ 12）を使います。月々の固定資産税 = 価格 × 税率 ÷ 12、保険 = 年間保険料 ÷ 12 です。PMIは頭金が20%未満の場合にのみ適用され、ローン額 × PMI率 ÷ 12 で、予定残高が価格の80%まで下がるまで課されるため、スケジュールのPMI列はその時点で止まります。総コストは、期間中の頭金、すべての元利返済、PMI、税金、保険、管理費の合計です。
一般的な使用例
- 購入可能な住宅価格を見積もる
- 頭金10%と20%の違いを確認する
- PMIがいつまで課されるかを確認する
- 15年と30年の期間を比較する
よくある質問
PITIとは何ですか？
元本（Principal）、利息（Interest）、税金（Taxes）、保険（Insurance）の頭文字で、毎月の住居費の主な構成要素です。このツールではPMIと管理費も加えています。
PMIはいつ終わりますか？
このツールは、予定残高が当初価格の80%に達した時点でPMIを外します。金融機関によっては、申請により、または78%で自動的に解約される場合もあります。
クロージングコストは含まれますか？
いいえ。クロージングコストは前払いで、頭金計算機で見積もれます。