Calculadora de hipotecas (PITI)
Estima la cuota hipotecaria mensual completa: capital e intereses más impuesto sobre la propiedad, seguro del hogar, PMI y cuotas de comunidad, con cuadro de amortización.
Resultados
Cuadro de amortización
| Año | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 3576,72 | 20.694,69 | 316.423,28 |
| 2 | 3816,26 | 20.455,15 | 312.607,02 |
| 3 | 4071,84 | 20.199,57 | 308.535,17 |
| 4 | 4344,54 | 19.926,87 | 304.190,63 |
| 5 | 4635,50 | 19.635,91 | 299.555,13 |
| 6 | 4945,95 | 19.325,46 | 294.609,18 |
| 7 | 5277,19 | 18.994,22 | 289.331,98 |
| 8 | 5630,62 | 18.640,80 | 283.701,37 |
| 9 | 6007,71 | 18.263,70 | 277.693,66 |
| 10 | 6410,06 | 17.861,36 | 271.283,60 |
| 11 | 6839,35 | 17.432,06 | 264.444,26 |
| 12 | 7297,39 | 16.974,02 | 257.146,86 |
| 13 | 7786,11 | 16.485,30 | 249.360,75 |
| 14 | 8307,56 | 15.963,85 | 241.053,19 |
| 15 | 8863,94 | 15.407,48 | 232.189,25 |
| 16 | 9457,57 | 14.813,84 | 222.731,68 |
| 17 | 10.090,96 | 14.180,45 | 212.640,72 |
| 18 | 10.766,77 | 13.504,64 | 201.873,95 |
| 19 | 11.487,84 | 12.783,57 | 190.386,11 |
| 20 | 12.257,20 | 12.014,21 | 178.128,90 |
| 21 | 13.078,09 | 11.193,32 | 165.050,81 |
| 22 | 13.953,96 | 10.317,46 | 151.096,86 |
| 23 | 14.888,48 | 9382,93 | 136.208,38 |
| 24 | 15.885,59 | 8385,83 | 120.322,79 |
| 25 | 16.949,47 | 7321,94 | 103.373,32 |
| 26 | 18.084,61 | 6186,80 | 85.288,71 |
| 27 | 19.295,77 | 4975,64 | 65.992,94 |
| 28 | 20.588,05 | 3683,37 | 45.404,89 |
| 29 | 21.966,86 | 2304,55 | 23.438,03 |
| 30 | 23.438,03 | 833,39 | 0,00 |
- Préstamo a tipo fijo con cuotas mensuales: M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), r = tipo anual ÷ 12. Con un 0 % de interés, M = P ÷ n.
- El impuesto sobre la propiedad es un % del precio de la vivienda al año. El PMI es un % del préstamo al año y se cobra mientras el saldo supere el 80 % del precio.
¿Qué es Calculadora de hipotecas?
Estima el coste mensual total de una hipoteca a tipo fijo: capital e intereses, impuesto sobre la propiedad, seguro del hogar, seguro hipotecario privado (PMI) y cuotas de comunidad (HOA). También muestra la relación préstamo-valor, durante cuánto tiempo se cobra el PMI, los intereses totales y un cuadro de amortización.
Cómo usar Calculadora de hipotecas
- Introduce el Precio de la vivienda y la Entrada como porcentaje o como importe.
- Introduce el Tipo de interés anual y el Plazo del préstamo en años.
- Opcionalmente, introduce el impuesto sobre la propiedad (% del precio al año), el seguro anual, la tasa de PMI y las cuotas mensuales de comunidad.
- Consulta el pago mensual total y su desglose; cambia el cuadro entre vista anual y mensual.
Ejemplo
Price 400,000, 20% down, 6.5%, 30 years, tax 1.2%, insurance 1,200/yr
Total monthly 2,522.62 (P&I 2,022.62 + tax 400.00 + insurance 100.00), loan 320,000.00
Cuándo usar Calculadora de hipotecas
Úsala para presupuestar la compra de una vivienda o comparar opciones de entrada. Los impuestos, los seguros y las tasas de PMI varían según la zona y el banco, así que toma el resultado como una estimación; no cubre hipotecas a tipo variable, puntos ni gastos de compraventa (para eso, consulta la calculadora de entrada).
Cómo funciona Calculadora de hipotecas
El capital y los intereses usan la fórmula de anualidades M = P·r / (1 − (1 + r)^−n) con r = tipo ÷ 12. Impuesto sobre la propiedad al mes = precio × tipo del impuesto ÷ 12; seguro = prima anual ÷ 12. El PMI solo se aplica cuando la entrada es inferior al 20 %: es préstamo × tasa de PMI ÷ 12 y se cobra hasta que el saldo previsto baja al 80 % del precio, por eso la columna de PMI del cuadro se detiene en ese punto. El coste total suma la entrada, todas las cuotas de capital e intereses, el PMI, los impuestos, el seguro y la comunidad durante todo el plazo.
Casos de Uso Comunes
- Estimar un precio de vivienda asequible
- Ver el efecto de una entrada del 10 % frente a una del 20 %
- Comprobar durante cuánto tiempo se cobrará el PMI
- Comparar plazos de 15 y 30 años
Preguntas Frecuentes
¿Qué es PITI?
Principal, Interest, Taxes and Insurance: capital, intereses, impuestos y seguro, las partes principales del pago mensual de una vivienda en EE. UU. Esta herramienta añade además el PMI y las cuotas de comunidad.
¿Cuándo deja de cobrarse el PMI?
La herramienta elimina el PMI cuando el saldo previsto llega al 80 % del precio original. Los bancos también pueden cancelarlo a petición o automáticamente al 78 %.
¿Se incluyen los gastos de compraventa?
No. Los gastos de compraventa se pagan al principio; la calculadora de entrada los estima.