Ипотечный калькулятор (PITI)
Оцените полный ежемесячный ипотечный платёж: основной долг и проценты плюс налог на недвижимость, страховку жилья, PMI и взносы HOA, с графиком погашения.
Результаты
График платежей
| Год | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 576,72 | 20 694,69 | 316 423,28 |
| 2 | 3 816,26 | 20 455,15 | 312 607,02 |
| 3 | 4 071,84 | 20 199,57 | 308 535,17 |
| 4 | 4 344,54 | 19 926,87 | 304 190,63 |
| 5 | 4 635,50 | 19 635,91 | 299 555,13 |
| 6 | 4 945,95 | 19 325,46 | 294 609,18 |
| 7 | 5 277,19 | 18 994,22 | 289 331,98 |
| 8 | 5 630,62 | 18 640,80 | 283 701,37 |
| 9 | 6 007,71 | 18 263,70 | 277 693,66 |
| 10 | 6 410,06 | 17 861,36 | 271 283,60 |
| 11 | 6 839,35 | 17 432,06 | 264 444,26 |
| 12 | 7 297,39 | 16 974,02 | 257 146,86 |
| 13 | 7 786,11 | 16 485,30 | 249 360,75 |
| 14 | 8 307,56 | 15 963,85 | 241 053,19 |
| 15 | 8 863,94 | 15 407,48 | 232 189,25 |
| 16 | 9 457,57 | 14 813,84 | 222 731,68 |
| 17 | 10 090,96 | 14 180,45 | 212 640,72 |
| 18 | 10 766,77 | 13 504,64 | 201 873,95 |
| 19 | 11 487,84 | 12 783,57 | 190 386,11 |
| 20 | 12 257,20 | 12 014,21 | 178 128,90 |
| 21 | 13 078,09 | 11 193,32 | 165 050,81 |
| 22 | 13 953,96 | 10 317,46 | 151 096,86 |
| 23 | 14 888,48 | 9 382,93 | 136 208,38 |
| 24 | 15 885,59 | 8 385,83 | 120 322,79 |
| 25 | 16 949,47 | 7 321,94 | 103 373,32 |
| 26 | 18 084,61 | 6 186,80 | 85 288,71 |
| 27 | 19 295,77 | 4 975,64 | 65 992,94 |
| 28 | 20 588,05 | 3 683,37 | 45 404,89 |
| 29 | 21 966,86 | 2 304,55 | 23 438,03 |
| 30 | 23 438,03 | 833,39 | 0,00 |
- Кредит с фиксированной ставкой и аннуитетными ежемесячными платежами: M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), r = годовая ставка ÷ 12. При 0% M = P ÷ n.
- Налог на имущество — % от стоимости жилья в год. PMI — % от суммы кредита в год, взимается, пока остаток выше 80% цены.
Что такое Ипотечный калькулятор?
Оценивает общие ежемесячные расходы по ипотеке с фиксированной ставкой: основной долг и проценты, налог на недвижимость, страхование жилья, частное ипотечное страхование (PMI) и взносы HOA. Также показывает отношение кредита к стоимости, как долго начисляется PMI, общие проценты и график погашения.
Как пользоваться Ипотечный калькулятор
- Введите Стоимость жилья и Первоначальный взнос в процентах или суммой.
- Введите Годовая процентная ставка и Срок кредита в годах.
- При желании укажите налог на недвижимость (% от цены в год), страховку в год, ставку PMI и ежемесячные взносы HOA.
- Смотрите общий ежемесячный платёж и разбивку; переключайте график между годовым и помесячным.
Пример
Price 400,000, 20% down, 6.5%, 30 years, tax 1.2%, insurance 1,200/yr
Total monthly 2,522.62 (P&I 2,022.62 + tax 400.00 + insurance 100.00), loan 320,000.00
Когда использовать Ипотечный калькулятор
Используйте для планирования бюджета покупки жилья или сравнения вариантов первоначального взноса. Налоги, страховка и ставки PMI зависят от региона и кредитора, поэтому считайте результат оценкой; он не охватывает ипотеку с плавающей ставкой, пункты и расходы на закрытие сделки (для них есть калькулятор первоначального взноса).
Как работает Ипотечный калькулятор
Основной долг и проценты считаются по аннуитетной формуле M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), где r = ставка ÷ 12. Налог на недвижимость в месяц = цена × ставка налога ÷ 12, страховка = годовая премия ÷ 12. PMI применяется только если первоначальный взнос меньше 20%: он равен кредит × ставка PMI ÷ 12 и взимается, пока плановый остаток не снизится до 80% цены, поэтому столбец PMI в графике на этом обрывается. Общая стоимость включает первоначальный взнос, все платежи по основному долгу и процентам, PMI, налог, страховку и HOA за весь срок.
Распространенные Случаи Использования
- Оценка доступной цены жилья
- Сравнение первоначального взноса 10% и 20%
- Проверка, как долго будет взиматься PMI
- Сравнение сроков 15 и 30 лет
Часто Задаваемые Вопросы
Что такое PITI?
Principal, Interest, Taxes and Insurance — основной долг, проценты, налоги и страховка, главные части ежемесячного платежа за жильё. Этот инструмент дополнительно учитывает PMI и взносы HOA.
Когда прекращается PMI?
Инструмент убирает PMI, когда плановый остаток достигает 80% первоначальной цены. Кредиторы могут также отменить его по запросу или автоматически при 78%.
Включены ли расходы на закрытие сделки?
Нет. Эти расходы платятся заранее; их оценивает калькулятор первоначального взноса.