Calculadora de financiamento imobiliário (PITI)
Estime a parcela mensal completa do financiamento: principal e juros mais imposto predial, seguro residencial, PMI e condomínio, com tabela de amortização.
Resultados
Tabela de amortização
| Ano | Principal | Juros | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.576,72 | 20.694,69 | 316.423,28 |
| 2 | 3.816,26 | 20.455,15 | 312.607,02 |
| 3 | 4.071,84 | 20.199,57 | 308.535,17 |
| 4 | 4.344,54 | 19.926,87 | 304.190,63 |
| 5 | 4.635,50 | 19.635,91 | 299.555,13 |
| 6 | 4.945,95 | 19.325,46 | 294.609,18 |
| 7 | 5.277,19 | 18.994,22 | 289.331,98 |
| 8 | 5.630,62 | 18.640,80 | 283.701,37 |
| 9 | 6.007,71 | 18.263,70 | 277.693,66 |
| 10 | 6.410,06 | 17.861,36 | 271.283,60 |
| 11 | 6.839,35 | 17.432,06 | 264.444,26 |
| 12 | 7.297,39 | 16.974,02 | 257.146,86 |
| 13 | 7.786,11 | 16.485,30 | 249.360,75 |
| 14 | 8.307,56 | 15.963,85 | 241.053,19 |
| 15 | 8.863,94 | 15.407,48 | 232.189,25 |
| 16 | 9.457,57 | 14.813,84 | 222.731,68 |
| 17 | 10.090,96 | 14.180,45 | 212.640,72 |
| 18 | 10.766,77 | 13.504,64 | 201.873,95 |
| 19 | 11.487,84 | 12.783,57 | 190.386,11 |
| 20 | 12.257,20 | 12.014,21 | 178.128,90 |
| 21 | 13.078,09 | 11.193,32 | 165.050,81 |
| 22 | 13.953,96 | 10.317,46 | 151.096,86 |
| 23 | 14.888,48 | 9.382,93 | 136.208,38 |
| 24 | 15.885,59 | 8.385,83 | 120.322,79 |
| 25 | 16.949,47 | 7.321,94 | 103.373,32 |
| 26 | 18.084,61 | 6.186,80 | 85.288,71 |
| 27 | 19.295,77 | 4.975,64 | 65.992,94 |
| 28 | 20.588,05 | 3.683,37 | 45.404,89 |
| 29 | 21.966,86 | 2.304,55 | 23.438,03 |
| 30 | 23.438,03 | 833,39 | 0,00 |
- Empréstimo com taxa fixa e parcelas mensais (Tabela Price): M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), r = taxa anual ÷ 12. Com juros de 0%, M = P ÷ n.
- O imposto predial é um % do preço do imóvel por ano. O PMI é um % do empréstimo por ano, cobrado enquanto o saldo estiver acima de 80% do preço.
O que é Calculadora de financiamento imobiliário?
Estima o custo mensal total de um financiamento imobiliário com taxa fixa: principal e juros, imposto predial, seguro residencial, seguro hipotecário privado (PMI) e taxa de condomínio (HOA). Mostra também a relação entre empréstimo e valor do imóvel (LTV), por quanto tempo o PMI é cobrado, o total de juros e uma tabela de amortização.
Como usar Calculadora de financiamento imobiliário
- Digite o Preço do imóvel e a Entrada como porcentagem ou valor.
- Digite a Taxa de juros anual e o Prazo do empréstimo em anos.
- Opcionalmente, informe o imposto predial (% do preço por ano), o seguro por ano, a taxa de PMI e o condomínio mensal.
- Leia a parcela mensal total e o detalhamento; alterne a tabela entre anual e mensal.
Exemplo
Price 400,000, 20% down, 6.5%, 30 years, tax 1.2%, insurance 1,200/yr
Total monthly 2,522.62 (P&I 2,022.62 + tax 400.00 + insurance 100.00), loan 320,000.00
Quando usar Calculadora de financiamento imobiliário
Use para planejar a compra de um imóvel ou comparar opções de entrada. Impostos, seguros e taxas de PMI variam conforme o local e o banco, então trate o resultado como estimativa; a ferramenta não cobre financiamentos com taxa variável, pontos ou custos de fechamento (veja a Calculadora de entrada para esses).
Como funciona Calculadora de financiamento imobiliário
Principal e juros usam a fórmula de anuidade M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), com r = taxa ÷ 12. Imposto predial por mês = preço × alíquota ÷ 12; seguro = prêmio anual ÷ 12. O PMI só se aplica quando a entrada é menor que 20%: ele é empréstimo × taxa de PMI ÷ 12 e é cobrado até o saldo programado cair para 80% do preço, então a coluna de PMI da tabela para nesse ponto. O custo total soma a entrada, todas as parcelas de principal e juros, PMI, imposto, seguro e condomínio ao longo do prazo.
Casos de Uso Comuns
- Estimar um preço de imóvel que cabe no bolso
- Ver o efeito de uma entrada de 10% versus 20%
- Conferir por quanto tempo o PMI será cobrado
- Comparar prazos de 15 e 30 anos
Perguntas Frequentes
O que é PITI?
Principal, Interest, Taxes and Insurance (principal, juros, impostos e seguro) – as principais partes de uma parcela mensal de moradia. Esta ferramenta também soma o PMI e o condomínio.
Quando o PMI deixa de ser cobrado?
A ferramenta remove o PMI quando o saldo programado chega a 80% do preço original. Os bancos também podem cancelá-lo a pedido ou automaticamente aos 78%.
Os custos de fechamento estão incluídos?
Não. Os custos de fechamento são pagos à vista; a Calculadora de entrada faz essa estimativa.