Kalkulator KPR (PITI)
Perkirakan cicilan KPR bulanan penuh: pokok dan bunga ditambah pajak properti, asuransi rumah, PMI, dan iuran HOA, lengkap dengan jadwal angsuran.
Hasil
Jadwal angsuran
| Tahun | Pokok | Bunga | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.576,72 | 20.694,69 | 316.423,28 |
| 2 | 3.816,26 | 20.455,15 | 312.607,02 |
| 3 | 4.071,84 | 20.199,57 | 308.535,17 |
| 4 | 4.344,54 | 19.926,87 | 304.190,63 |
| 5 | 4.635,50 | 19.635,91 | 299.555,13 |
| 6 | 4.945,95 | 19.325,46 | 294.609,18 |
| 7 | 5.277,19 | 18.994,22 | 289.331,98 |
| 8 | 5.630,62 | 18.640,80 | 283.701,37 |
| 9 | 6.007,71 | 18.263,70 | 277.693,66 |
| 10 | 6.410,06 | 17.861,36 | 271.283,60 |
| 11 | 6.839,35 | 17.432,06 | 264.444,26 |
| 12 | 7.297,39 | 16.974,02 | 257.146,86 |
| 13 | 7.786,11 | 16.485,30 | 249.360,75 |
| 14 | 8.307,56 | 15.963,85 | 241.053,19 |
| 15 | 8.863,94 | 15.407,48 | 232.189,25 |
| 16 | 9.457,57 | 14.813,84 | 222.731,68 |
| 17 | 10.090,96 | 14.180,45 | 212.640,72 |
| 18 | 10.766,77 | 13.504,64 | 201.873,95 |
| 19 | 11.487,84 | 12.783,57 | 190.386,11 |
| 20 | 12.257,20 | 12.014,21 | 178.128,90 |
| 21 | 13.078,09 | 11.193,32 | 165.050,81 |
| 22 | 13.953,96 | 10.317,46 | 151.096,86 |
| 23 | 14.888,48 | 9.382,93 | 136.208,38 |
| 24 | 15.885,59 | 8.385,83 | 120.322,79 |
| 25 | 16.949,47 | 7.321,94 | 103.373,32 |
| 26 | 18.084,61 | 6.186,80 | 85.288,71 |
| 27 | 19.295,77 | 4.975,64 | 65.992,94 |
| 28 | 20.588,05 | 3.683,37 | 45.404,89 |
| 29 | 21.966,86 | 2.304,55 | 23.438,03 |
| 30 | 23.438,03 | 833,39 | 0,00 |
- Pinjaman bunga tetap dengan cicilan bulanan: M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), r = bunga tahunan ÷ 12. Bunga 0% menghasilkan P ÷ n.
- Pajak properti adalah % dari harga rumah per tahun. PMI adalah % dari pinjaman per tahun, dikenakan selama saldo di atas 80% harga.
Apa itu Kalkulator KPR?
Memperkirakan total biaya bulanan KPR suku bunga tetap: Pokok & bunga, pajak properti, asuransi pemilik rumah, asuransi hipotek swasta (PMI), dan iuran HOA. Alat ini juga menampilkan rasio loan-to-value, berapa lama PMI dibebankan, total bunga, dan jadwal angsuran.
Cara menggunakan Kalkulator KPR
- Masukkan Harga rumah dan Uang muka sebagai persentase atau jumlah.
- Masukkan Suku bunga tahunan dan Jangka waktu pinjaman dalam tahun.
- Secara opsional masukkan pajak properti (% dari harga per tahun), asuransi per tahun, tarif PMI, dan iuran HOA bulanan.
- Baca total cicilan bulanan dan rinciannya; ganti jadwal antara tahunan dan bulanan.
Contoh
Price 400,000, 20% down, 6.5%, 30 years, tax 1.2%, insurance 1,200/yr
Total monthly 2,522.62 (P&I 2,022.62 + tax 400.00 + insurance 100.00), loan 320,000.00
Kapan menggunakan Kalkulator KPR
Gunakan untuk menganggarkan pembelian rumah atau membandingkan opsi uang muka. Pajak, asuransi, dan tarif PMI bervariasi menurut lokasi dan pemberi pinjaman, jadi anggap hasilnya sebagai perkiraan; alat ini tidak mencakup KPR suku bunga mengambang, poin, atau biaya transaksi (lihat Kalkulator Uang Muka untuk itu).
Cara kerja Kalkulator KPR
Pokok dan bunga memakai rumus anuitas M = P·r / (1 − (1 + r)^−n) dengan r = suku bunga ÷ 12. Pajak properti per bulan = harga × tarif pajak ÷ 12, asuransi = premi tahunan ÷ 12. PMI hanya berlaku bila uang muka di bawah 20%: besarnya pinjaman × tarif PMI ÷ 12 dan dibebankan hingga saldo terjadwal turun ke 80% dari harga, sehingga kolom PMI di jadwal berhenti pada titik itu. Total biaya menambahkan uang muka, semua cicilan P&I, PMI, pajak, asuransi, dan HOA selama jangka waktu.
Kasus Penggunaan Umum
- Memperkirakan harga rumah yang terjangkau
- Melihat pengaruh uang muka 10% vs 20%
- Memeriksa berapa lama PMI akan dibebankan
- Membandingkan tenor 15 dan 30 tahun
Pertanyaan Umum
Apa itu PITI?
Principal, Interest, Taxes, and Insurance – bagian utama pembayaran perumahan bulanan. Alat ini juga menambahkan PMI dan iuran HOA.
Kapan PMI berhenti?
Alat menghapus PMI begitu saldo terjadwal mencapai 80% dari harga awal. Pemberi pinjaman juga dapat membatalkannya atas permintaan atau otomatis pada 78%.
Apakah biaya transaksi termasuk?
Tidak. Biaya transaksi dibayar di muka; Kalkulator Uang Muka memperkirakannya.