Máy tính vay thế chấp mua nhà (PITI)
Ước tính toàn bộ khoản trả vay mua nhà hằng tháng: gốc và lãi cộng thuế nhà đất, bảo hiểm nhà, PMI và phí HOA, kèm lịch trả nợ chi tiết.
Kết quả
Lịch trả nợ
| Năm | Tiền gốc | Tiền lãi | Dư nợ |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.576,72 | 20.694,69 | 316.423,28 |
| 2 | 3.816,26 | 20.455,15 | 312.607,02 |
| 3 | 4.071,84 | 20.199,57 | 308.535,17 |
| 4 | 4.344,54 | 19.926,87 | 304.190,63 |
| 5 | 4.635,50 | 19.635,91 | 299.555,13 |
| 6 | 4.945,95 | 19.325,46 | 294.609,18 |
| 7 | 5.277,19 | 18.994,22 | 289.331,98 |
| 8 | 5.630,62 | 18.640,80 | 283.701,37 |
| 9 | 6.007,71 | 18.263,70 | 277.693,66 |
| 10 | 6.410,06 | 17.861,36 | 271.283,60 |
| 11 | 6.839,35 | 17.432,06 | 264.444,26 |
| 12 | 7.297,39 | 16.974,02 | 257.146,86 |
| 13 | 7.786,11 | 16.485,30 | 249.360,75 |
| 14 | 8.307,56 | 15.963,85 | 241.053,19 |
| 15 | 8.863,94 | 15.407,48 | 232.189,25 |
| 16 | 9.457,57 | 14.813,84 | 222.731,68 |
| 17 | 10.090,96 | 14.180,45 | 212.640,72 |
| 18 | 10.766,77 | 13.504,64 | 201.873,95 |
| 19 | 11.487,84 | 12.783,57 | 190.386,11 |
| 20 | 12.257,20 | 12.014,21 | 178.128,90 |
| 21 | 13.078,09 | 11.193,32 | 165.050,81 |
| 22 | 13.953,96 | 10.317,46 | 151.096,86 |
| 23 | 14.888,48 | 9.382,93 | 136.208,38 |
| 24 | 15.885,59 | 8.385,83 | 120.322,79 |
| 25 | 16.949,47 | 7.321,94 | 103.373,32 |
| 26 | 18.084,61 | 6.186,80 | 85.288,71 |
| 27 | 19.295,77 | 4.975,64 | 65.992,94 |
| 28 | 20.588,05 | 3.683,37 | 45.404,89 |
| 29 | 21.966,86 | 2.304,55 | 23.438,03 |
| 30 | 23.438,03 | 833,39 | 0,00 |
- Khoản vay lãi suất cố định, trả hằng tháng: M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), r = lãi suất năm ÷ 12. Lãi suất 0% thì M = P ÷ n.
- Thuế nhà đất tính theo % giá nhà mỗi năm. PMI tính theo % khoản vay mỗi năm, áp dụng khi dư nợ còn trên 80% giá nhà.
Tính vay thế chấp mua nhà là gì?
Ước tính tổng chi phí hằng tháng của khoản vay mua nhà lãi suất cố định: gốc và lãi, thuế nhà đất, bảo hiểm nhà, bảo hiểm khoản vay thế chấp (PMI) và phí quản lý HOA. Công cụ cũng hiển thị tỷ lệ khoản vay trên giá trị nhà, thời gian phải đóng PMI, tổng tiền lãi và lịch trả nợ.
Cách sử dụng Tính vay thế chấp mua nhà
- Nhập Giá nhà và Tiền trả trước theo phần trăm hoặc số tiền.
- Nhập Lãi suất năm và Thời hạn vay theo năm.
- Tùy chọn nhập thuế nhà đất (% giá nhà mỗi năm), bảo hiểm mỗi năm, tỷ lệ PMI và phí HOA hằng tháng.
- Đọc tổng tiền trả hằng tháng và phần chi tiết; chuyển lịch giữa theo năm và theo tháng.
Ví dụ
Giá 400.000, trả trước 20%, 6,5%, 30 năm, thuế 1,2%, bảo hiểm 1.200/năm
Total monthly 2,522.62 (P&I 2,022.62 + tax 400.00 + insurance 100.00), loan 320,000.00
Khi nào nên dùng Tính vay thế chấp mua nhà
Dùng để lập ngân sách mua nhà hoặc so sánh các phương án trả trước. Thuế, bảo hiểm và tỷ lệ PMI khác nhau tùy địa phương và bên cho vay, nên hãy xem kết quả là ước tính; công cụ không áp dụng cho khoản vay lãi suất điều chỉnh, phí điểm (points) hay chi phí hoàn tất giao dịch (xem công cụ tính tiền trả trước cho phần này).
Tính vay thế chấp mua nhà hoạt động như thế nào
Gốc và lãi dùng công thức niên kim M = P·r / (1 − (1 + r)^−n) với r = lãi suất ÷ 12. Thuế nhà đất mỗi tháng = giá nhà × thuế suất ÷ 12, bảo hiểm = phí bảo hiểm năm ÷ 12. PMI chỉ áp dụng khi trả trước dưới 20%: bằng khoản vay × tỷ lệ PMI ÷ 12 và được tính cho đến khi dư nợ theo lịch giảm xuống 80% giá nhà, nên cột PMI trong lịch dừng ở thời điểm đó. Tổng chi phí cộng tiền trả trước, mọi khoản gốc và lãi, PMI, thuế, bảo hiểm và HOA trong suốt thời hạn.
Các Trường Hợp Sử Dụng Phổ Biến
- Ước tính mức giá nhà vừa túi tiền
- Xem ảnh hưởng của trả trước 10% so với 20%
- Kiểm tra PMI sẽ phải đóng trong bao lâu
- So sánh thời hạn 15 năm và 30 năm
Câu Hỏi Thường Gặp
PITI là gì?
Principal, Interest, Taxes and Insurance – gốc, lãi, thuế và bảo hiểm, các phần chính của khoản chi nhà ở hằng tháng. Công cụ này cộng thêm PMI và phí HOA.
Khi nào thì hết phải đóng PMI?
Công cụ bỏ PMI khi dư nợ theo lịch đạt 80% giá nhà ban đầu. Bên cho vay cũng có thể hủy khi bạn yêu cầu hoặc tự động ở mức 78%.
Chi phí hoàn tất giao dịch có được tính không?
Không. Chi phí hoàn tất được trả trước; công cụ tính tiền trả trước sẽ ước tính khoản này.