房贷计算器（PITI）
估算完整的每月房贷支出：本金和利息，加上房产税、房屋保险、PMI 和物业费（HOA），并附还款计划表。
结果
每月总支出
2,522.62
本金、利息、房产税、保险、PMI 和物业费
本金和利息
2,022.62
贷款金额
320,000.00
LTV 80% · 首付款 80,000.00
房产税
400.00
房屋保险
100.00
PMI
0.00
不需要（首付不低于 20%）
物业费（HOA）
0.00
总利息
408,142.36
全部支付总额
988,142.36
还款计划表
| 年份 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,576.72 | 20,694.69 | 316,423.28 |
| 2 | 3,816.26 | 20,455.15 | 312,607.02 |
| 3 | 4,071.84 | 20,199.57 | 308,535.17 |
| 4 | 4,344.54 | 19,926.87 | 304,190.63 |
| 5 | 4,635.50 | 19,635.91 | 299,555.13 |
| 6 | 4,945.95 | 19,325.46 | 294,609.18 |
| 7 | 5,277.19 | 18,994.22 | 289,331.98 |
| 8 | 5,630.62 | 18,640.80 | 283,701.37 |
| 9 | 6,007.71 | 18,263.70 | 277,693.66 |
| 10 | 6,410.06 | 17,861.36 | 271,283.60 |
| 11 | 6,839.35 | 17,432.06 | 264,444.26 |
| 12 | 7,297.39 | 16,974.02 | 257,146.86 |
| 13 | 7,786.11 | 16,485.30 | 249,360.75 |
| 14 | 8,307.56 | 15,963.85 | 241,053.19 |
| 15 | 8,863.94 | 15,407.48 | 232,189.25 |
| 16 | 9,457.57 | 14,813.84 | 222,731.68 |
| 17 | 10,090.96 | 14,180.45 | 212,640.72 |
| 18 | 10,766.77 | 13,504.64 | 201,873.95 |
| 19 | 11,487.84 | 12,783.57 | 190,386.11 |
| 20 | 12,257.20 | 12,014.21 | 178,128.90 |
| 21 | 13,078.09 | 11,193.32 | 165,050.81 |
| 22 | 13,953.96 | 10,317.46 | 151,096.86 |
| 23 | 14,888.48 | 9,382.93 | 136,208.38 |
| 24 | 15,885.59 | 8,385.83 | 120,322.79 |
| 25 | 16,949.47 | 7,321.94 | 103,373.32 |
| 26 | 18,084.61 | 6,186.80 | 85,288.71 |
| 27 | 19,295.77 | 4,975.64 | 65,992.94 |
| 28 | 20,588.05 | 3,683.37 | 45,404.89 |
| 29 | 21,966.86 | 2,304.55 | 23,438.03 |
| 30 | 23,438.03 | 833.39 | 0.00 |
假设与计算方法
- 固定利率、按月等额还款：M = P·r / (1 − (1 + r)^−n)，r = 年利率 ÷ 12。利率为 0% 时 M = P ÷ n。
- 房产税按房价的年百分比计算。PMI 按贷款额的年百分比计算，在贷款余额高于房价 80% 期间收取。
什么是 房贷计算器？
估算固定利率房贷的每月总成本：本金和利息、房产税、房屋保险、私人抵押贷款保险（PMI）和 HOA 物业费。同时显示贷款成数（LTV）、PMI 的收取时长、总利息和还款计划表。
如何使用 房贷计算器
- 输入房价，以及以百分比或金额表示的首付款。
- 输入年利率和以年为单位的贷款期限。
- 可选填房产税（每年占房价的百分比）、每年保险费、PMI 费率和每月 HOA 物业费。
- 查看每月总支出及其明细，并可在年度与月度计划表之间切换。
示例
输入
Price 400,000, 20% down, 6.5%, 30 years, tax 1.2%, insurance 1,200/yr
输出
Total monthly 2,522.62 (P&I 2,022.62 + tax 400.00 + insurance 100.00), loan 320,000.00
何时使用 房贷计算器
适用于购房预算规划或比较不同首付方案。税费、保险和 PMI 费率因地区和贷款机构而异，所以结果仅为估算值；它不涵盖浮动利率房贷、贷款点数或交易成本（这些请参见首付计算器）。
房贷计算器 的工作原理
本金和利息使用年金公式 M = P·r / (1 − (1 + r)^−n)，其中 r = 利率 ÷ 12。每月房产税 = 房价 × 税率 ÷ 12，保险 = 年保费 ÷ 12。PMI 仅在首付低于 20% 时适用：金额为 贷款额 × PMI 费率 ÷ 12，收取到计划余额降至房价的 80% 为止，因此计划表中的 PMI 列会在该时点停止。总成本包括期限内的首付款、全部本息、PMI、税费、保险和 HOA。
常见用例
- 估算可负担的房价
- 查看首付 10% 与 20% 的差异
- 核对 PMI 要收多久
- 比较 15 年与 30 年期限
常见问题
什么是 PITI？
即本金（Principal）、利息（Interest）、税（Taxes）和保险（Insurance），是每月住房支出的主要组成部分。本工具还加入了 PMI 和 HOA 费用。
PMI 什么时候停止？
当计划余额降至原价的 80% 时，工具就不再计入 PMI。贷款机构也可能应请求取消，或在 78% 时自动取消。
包含交易成本吗？
不包含。交易成本需要提前支付；首付计算器可以估算这部分费用。