Calculatrice de prêt immobilier (PITI)
Estimez votre mensualité immobilière complète : capital et intérêts, taxe foncière, assurance habitation, PMI et charges HOA, avec tableau d’amortissement.
Résultats
Tableau d’amortissement
| Année | Capital | Intérêts | Solde |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 576,72 | 20 694,69 | 316 423,28 |
| 2 | 3 816,26 | 20 455,15 | 312 607,02 |
| 3 | 4 071,84 | 20 199,57 | 308 535,17 |
| 4 | 4 344,54 | 19 926,87 | 304 190,63 |
| 5 | 4 635,50 | 19 635,91 | 299 555,13 |
| 6 | 4 945,95 | 19 325,46 | 294 609,18 |
| 7 | 5 277,19 | 18 994,22 | 289 331,98 |
| 8 | 5 630,62 | 18 640,80 | 283 701,37 |
| 9 | 6 007,71 | 18 263,70 | 277 693,66 |
| 10 | 6 410,06 | 17 861,36 | 271 283,60 |
| 11 | 6 839,35 | 17 432,06 | 264 444,26 |
| 12 | 7 297,39 | 16 974,02 | 257 146,86 |
| 13 | 7 786,11 | 16 485,30 | 249 360,75 |
| 14 | 8 307,56 | 15 963,85 | 241 053,19 |
| 15 | 8 863,94 | 15 407,48 | 232 189,25 |
| 16 | 9 457,57 | 14 813,84 | 222 731,68 |
| 17 | 10 090,96 | 14 180,45 | 212 640,72 |
| 18 | 10 766,77 | 13 504,64 | 201 873,95 |
| 19 | 11 487,84 | 12 783,57 | 190 386,11 |
| 20 | 12 257,20 | 12 014,21 | 178 128,90 |
| 21 | 13 078,09 | 11 193,32 | 165 050,81 |
| 22 | 13 953,96 | 10 317,46 | 151 096,86 |
| 23 | 14 888,48 | 9 382,93 | 136 208,38 |
| 24 | 15 885,59 | 8 385,83 | 120 322,79 |
| 25 | 16 949,47 | 7 321,94 | 103 373,32 |
| 26 | 18 084,61 | 6 186,80 | 85 288,71 |
| 27 | 19 295,77 | 4 975,64 | 65 992,94 |
| 28 | 20 588,05 | 3 683,37 | 45 404,89 |
| 29 | 21 966,86 | 2 304,55 | 23 438,03 |
| 30 | 23 438,03 | 833,39 | 0,00 |
- Prêt à taux fixe avec mensualités constantes : M = P·r / (1 − (1 + r)^−n), r = taux annuel ÷ 12. À 0 %, M = P ÷ n.
- La taxe foncière est un % du prix du logement par an. La PMI est un % du prêt par an, facturée tant que le solde dépasse 80 % du prix.
Qu'est-ce que Calculatrice de prêt immobilier ?
Estime le coût mensuel total d’un prêt immobilier à taux fixe : capital et intérêts, taxe foncière, assurance habitation, assurance prêt privée (PMI) et charges de copropriété (HOA). Elle indique aussi le ratio prêt/valeur, la durée de la PMI, le total des intérêts et un tableau d’amortissement.
Comment utiliser Calculatrice de prêt immobilier
- Saisissez le Prix du logement et l’Apport en pourcentage ou en montant.
- Saisissez le Taux d’intérêt annuel et la Durée du prêt en années.
- Ajoutez au besoin la taxe foncière (% du prix par an), l’assurance annuelle, le taux de PMI et les charges HOA mensuelles.
- Lisez la mensualité totale et le détail ; basculez le tableau entre vue annuelle et mensuelle.
Exemple
Price 400,000, 20% down, 6.5%, 30 years, tax 1.2%, insurance 1,200/yr
Total monthly 2,522.62 (P&I 2,022.62 + tax 400.00 + insurance 100.00), loan 320,000.00
Quand utiliser Calculatrice de prêt immobilier
Utilisez-la pour établir un budget d’achat ou comparer des apports. Les taxes, l’assurance et la PMI varient selon le lieu et le prêteur : considérez le résultat comme une estimation. Elle ne couvre ni les prêts à taux variable, ni les points, ni les frais de clôture (voir la calculatrice d’apport pour ceux-ci).
Comment fonctionne Calculatrice de prêt immobilier
Capital et intérêts suivent la formule d’annuité M = P·r / (1 − (1 + r)^−n) avec r = taux ÷ 12. Taxe foncière mensuelle = prix × taux de taxe ÷ 12, assurance = prime annuelle ÷ 12. La PMI ne s’applique que si l’apport est inférieur à 20 % : elle vaut prêt × taux de PMI ÷ 12 et est prélevée jusqu’à ce que le solde prévu tombe à 80 % du prix ; la colonne PMI du tableau s’arrête alors. Le coût total additionne l’apport, tous les versements capital + intérêts, la PMI, la taxe, l’assurance et les charges HOA sur la durée.
Cas d'utilisation courants
- Estimer un prix de logement abordable
- Voir l’effet d’un apport de 10 % plutôt que 20 %
- Vérifier combien de temps la PMI sera prélevée
- Comparer des durées de 15 et 30 ans
Questions Fréquentes
Qu’est-ce que le PITI ?
Principal, Interest, Taxes and Insurance : capital, intérêts, taxes et assurance, soit les principaux éléments d’une mensualité de logement. Cet outil y ajoute la PMI et les charges HOA.
Quand la PMI s’arrête-t-elle ?
L’outil supprime la PMI dès que le solde prévu atteint 80 % du prix initial. Les prêteurs peuvent aussi l’annuler sur demande, ou automatiquement à 78 %.
Les frais de clôture sont-ils inclus ?
Non. Ils se paient au départ ; la calculatrice d’apport permet de les estimer.