حاسبة الدفعة الأولى
احسب الدفعة الأولى للمنزل وتكاليف الإغلاق وإجمالي النقد المطلوب ومبلغ القرض ونسبة LTV، وعدد الأشهر اللازمة لادخار المتبقي بمعدل ادخارك.
النتائج
- تُقدَّر تكاليف الإتمام كنسبة من السعر (عادةً 2–5%). عند دفعة أولى أقل من 20% يطلب المقرضون عادةً تأمين الرهن (PMI).
ما هو حاسبة الدفعة الأولى؟
تحسب الدفعة الأولى لسعر منزل ونسبة معينة، وتكاليف الإغلاق المقدّرة، وإجمالي النقد الذي تحتاجه، ومبلغ القرض الناتج ونسبة القرض إلى القيمة، وما بقي عليك ادخاره والمدة اللازمة لذلك.
كيفية استخدام حاسبة الدفعة الأولى
- أدخل سعر المنزل ونسبة الدفعة الأولى (أو انقر على 3.5% أو 5% أو 10% أو 20%).
- أدخل اختياريًا تكاليف الإغلاق كنسبة من السعر وما ادخرته بالفعل وما تستطيع ادخاره شهريًا.
- اقرأ النقد المطلوب ومدة الادخار.
مثال
Price 300,000, 20% down, 3% closing, 20,000 saved, 1,000/month
Down payment 60,000.00; cash needed 69,000.00; loan 240,000.00; time to save 4 yr 1 mo
السعر 300,000 ودفعة أولى 20% وإغلاق 3% ومدخرات 20,000 و1,000 شهريًا
متى تستخدم حاسبة الدفعة الأولى
استخدمها في بداية البحث عن منزل لتحديد هدف وجدول زمني. وتتفاوت تكاليف الإغلاق كثيرًا بين البلدان والولايات؛ فراجع التقديرات المحلية.
كيف يعمل حاسبة الدفعة الأولى
الدفعة الأولى = السعر × نسبة الدفعة. وتكاليف الإغلاق = السعر × نسبة الإغلاق. والنقد المطلوب = الدفعة الأولى + تكاليف الإغلاق. والقرض = السعر − الدفعة الأولى، وLTV = القرض ÷ السعر. والمتبقي للادخار = النقد المطلوب − المدخرات، والأشهر = المتبقي ÷ الادخار الشهري مقرّبة لأعلى. ولا تُحتسب فائدة على المدخرات. وتظهر تحذيرات PMI عند دفعة أولى أقل من 20%.
حالات الاستخدام الشائعة
- وضع هدف ادخار لأول منزل
- مقارنة دفعة أولى 10% بـ 20%
- تقدير إجمالي النقد المطلوب عند الإغلاق
- فحص LTV لأهلية القرض
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج دفعة أولى 20%؟
ليس دائمًا، لكن دون 20% يفرض كثير من المقرضين تأمينًا على الرهن (PMI) ولبعض أنواع القروض حدود دنيا خاصة بها.
ما هو LTV؟
نسبة القرض إلى القيمة: القرض مقسومًا على سعر العقار. وكلما انخفضت النسبة كانت الأسعار عادةً أفضل.
هل تُحتسب تكاليف الانتقال؟
لا، فقط الدفعة الأولى ونسبة تكاليف الإغلاق التي تدخلها.