Calculadora de entrada para imóvel
Calcule a entrada de um imóvel, os custos de fechamento, o total em dinheiro necessário, o valor financiado e o LTV, e em quantos meses você junta o restante.
Resultados
- Os custos de fechamento são estimados como porcentagem do preço (em geral 2–5%). Com entrada abaixo de 20%, os bancos costumam exigir seguro hipotecário (PMI).
O que é Calculadora de entrada?
Calcula a entrada para um preço de imóvel e uma porcentagem, os custos de fechamento estimados, o total em dinheiro de que você precisa, o valor do empréstimo resultante e a relação empréstimo/valor (LTV), quanto ainda falta juntar e quanto tempo isso leva.
Como usar Calculadora de entrada
- Digite o Preço do imóvel e a porcentagem de Entrada (ou clique em 3,5%, 5%, 10% ou 20%).
- Opcionalmente, informe os custos de fechamento como % do preço, o que você tem Já economizado e quanto consegue poupar por mês.
- Leia o total em dinheiro necessário e o tempo para juntar.
Exemplo
Price 300,000, 20% down, 3% closing, 20,000 saved, 1,000/month
Down payment 60,000.00; cash needed 69,000.00; loan 240,000.00; time to save 4 yr 1 mo
Quando usar Calculadora de entrada
Use no início da busca por um imóvel para definir uma meta e um prazo. Os custos de fechamento variam muito entre países e estados; confira estimativas locais.
Como funciona Calculadora de entrada
Entrada = preço × % de entrada. Custos de fechamento = preço × % de fechamento. Dinheiro necessário = entrada + custos de fechamento. Empréstimo = preço − entrada e LTV = empréstimo ÷ preço. Falta juntar = dinheiro necessário − economias, e meses = falta juntar ÷ poupança mensal, arredondado para cima. Juros sobre as economias não são incluídos. Com entrada abaixo de 20%, aparece um aviso sobre PMI.
Casos de Uso Comuns
- Definir uma meta de economia para o primeiro imóvel
- Comparar entradas de 10% e 20%
- Estimar o total em dinheiro a levar no fechamento
- Conferir o LTV para aprovação do financiamento
Perguntas Frequentes
Preciso dar 20% de entrada?
Nem sempre, mas abaixo de 20% muitos bancos cobram seguro hipotecário (PMI), e alguns tipos de financiamento têm seus próprios mínimos.
O que é LTV?
Loan-to-value: o valor do empréstimo dividido pelo preço do imóvel. Um LTV menor costuma significar taxas melhores.
Os custos de mudança estão incluídos?
Não, apenas a entrada e a porcentagem de custos de fechamento que você informar.