首付计算器
计算房屋首付、交易成本、所需现金总额、贷款额和贷款成数（LTV），以及按你的储蓄速度攒够其余部分需要多少个月。
常用预设
结果
首付款
60,000.00
交易手续费用
9,000.00
所需现金总额
69,000.00
贷款金额
240,000.00
LTV 80%
尚需储蓄
49,000.00
储蓄所需时间
4 年 1 个月
假设与计算方法
- 交易费用按房价的百分比估算（通常为 2–5%）。首付低于 20% 时，贷款机构通常要求购买按揭保险（PMI）。
什么是 首付计算器？
按房价和比例算出首付、估算的交易成本、你需要的现金总额、由此得到的贷款额和贷款成数、还需攒多少钱以及需要多长时间。
如何使用 首付计算器
- 输入房价和首付款比例（或点击 3.5%、5%、10%、20%）。
- 可选填交易成本占房价的百分比、你已存金额以及每月能存多少。
- 查看所需现金和攒钱所需时间。
示例
输入
Price 300,000, 20% down, 3% closing, 20,000 saved, 1,000/month
输出
Down payment 60,000.00; cash needed 69,000.00; loan 240,000.00; time to save 4 yr 1 mo
何时使用 首付计算器
适用于在看房初期设定目标和时间表。交易成本因国家和州而异，请查看当地的估算。
首付计算器 的工作原理
首付 = 房价 × 首付比例。交易成本 = 房价 × 成本比例。所需现金 = 首付 + 交易成本。贷款 = 房价 − 首付，LTV = 贷款 ÷ 房价。还需攒的钱 = 所需现金 − 储蓄，月数 = 还需攒的钱 ÷ 每月储蓄，向上取整。不计入储蓄的利息。首付低于 20% 时会显示 PMI 提示。
常见用例
- 为首套房设定储蓄目标
- 比较首付 10% 与 20%
- 估算交割时要带的现金总额
- 检查 LTV 是否符合贷款资格
常见问题
一定要付 20% 的首付吗？
不一定，但低于 20% 时，许多贷款机构会收取抵押贷款保险（PMI），有些贷款类型也有各自的最低要求。
什么是 LTV？
即贷款成数：贷款额除以房产价格。LTV 越低，通常利率越优惠。
包含搬家费用吗？
不包含，只包含首付和你输入的交易成本比例。